Arq Fernando Nery | – Regularização de Imóveis

transformando burocracia em facilidade

Regularizar a documentação de um imóvel pode significar a necessidade em enfrentar processos burocráticos, demorados e que muitas vezes resultam em aborrecimentos e frustrações.

Minha missão é colaborar de forma a oferecer apoio ao mapear a situação do seu imóvel e trilhar os caminhos mais coerentes para alcançarmos o sucesso ao final de cada processo, procurando construir relações de confiança, amizade e profissionalismo com você.

Está precisando de ajuda?

Certificado de Regularização

Alvará de Aprovação e Execução

Para construções novas ou reformas é necessário o protocolo do processo e aprovação do projeto junto à Prefeitura para obtenção dos respectivos alvarás de aprovação e execução da obra.

Alvará de Desdobro de Lote

Desdobrar um lote em dois ou mais lotes independentes, de acordo com as dimensões mínimas estabelecidas na legislação de uso e ocupação do solo da prefeitura.

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arq fernando

Eu sou Fernando, um arquiteto e urbanista especializado em transformar a burocracia em facilidade. Com minha expertise e conhecimento das leis e regulamentos locais, estou aqui para ajudá-lo(a) a regularizar seu imóvel com confiança e eficiência.

Seja um imóvel comercial ou residencial, estou comprometido em garantir que tudo esteja em conformidade com as normas da cidade. Ofereço orientação especializada e o suporte necessário para lidar com as etapas junto à prefeitura.

Minha paixão pela arquitetura e o cuidado dedicado aos detalhes garantem que seu imóvel seja regularizado sem problemas. Além disso, ofereço preços competitivos e justos.

Não perca tempo lidando com a papelada e a incerteza. Entre em contato comigo agora mesmo e vamos simplificar o processo de regularização do seu imóvel em São Paulo.

Entre em contato!

fernando@fernandonery.com.br

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Bem-vindo ao seu ponto de partida para a legalização imobiliária em São Paulo Regularizar seu imóvel nunca foi tão simples!

arquiteto fernando nery

Regularize seu imóvel com segurança, agilidade e total conformidade com a lei.

Entre em contato

Se você chegou até aqui, provavelmente está precisando de ajuda para legalizar um imóvel na cidade de São Paulo — seja uma casa, um prédio, um comércio ou um terreno. E posso te dizer com tranquilidade: você está no lugar certo.

Sou Fernando Nery, arquiteto e urbanista especializado em legalização imobiliária e aprovação de projetos na capital paulista. Há anos atuo diretamente com os órgãos públicos municipais, dominando as exigências do Código de Obras, da Lei de Zoneamento (Lei 16.402/16) e todas as demais normas que envolvem a regularização de imóveis.

Meus serviços

Aqui você encontra soluções completas, com atendimento técnico, orientação estratégica e apoio do começo ao fim dos processos. Veja como posso te ajudar:

Certificado de Regularização

Obtenha a regularidade do seu imóvel junto à Prefeitura, mesmo que a construção já esteja finalizada há anos.

Projetos e memoriais para Usucapião

Precisa comprovar posse contínua de um imóvel? Elaboro toda a documentação técnica necessária.

Desdobro de Lote

Quer dividir um terreno em dois ou mais lotes? Faço a análise e o projeto para que tudo esteja de acordo com a lei.

IPTU – Revisão e Atualização Cadastral

Paga IPTU alto ou desatualizado? Posso revisar a área lançada, corrigir dados e economizar seu dinheiro.

Certificado do Corpo de Bombeiros

Obtenha o CLCB ou AVCB e Regularize seu comércio ou edificação com os laudos e plantas exigidos pelo Corpo de Bombeiros

EVTL – Investigação Técnica de Imóveis

Descubra restrições, pendências, débitos ou qualquer impedimento antes de comprar ou vender um imóvel.

Atuação em toda a cidade de São Paulo

Trabalho exclusivamente na capital paulista, com profundo conhecimento das regras locais. Isso me permite oferecer mais agilidade, precisão técnica e soluções sob medida, sempre respeitando as diretrizes de cada zoneamento e particularidade do seu bairro.

Como funciona o atendimento?

1. Análise gratuita do caso. Me conte qual é a sua necessidade. Faço uma avaliação inicial sem compromisso.
2. Levantamento de documentos – Indico tudo o que será necessário para dar entrada no processo.
3. Elaboração técnica – Elaboro plantas, croquis, memoriais descritivos e demais documentos técnicos exigidos.
4. Acompanhamento completo – Faço a interlocução com os órgãos públicos e acompanho o processo até a finalização.

Por que escolher um arquiteto especialista?

A legalização de imóveis em São Paulo envolve muitas normas técnicas, legislação urbanística, detalhes cadastrais e trâmites burocráticos. Um erro pode atrasar ou até inviabilizar seu processo. Por isso, contar com um profissional que conhece o caminho das pedras faz toda a diferença.
Comigo, você terá:

● Atendimento direto com o responsável técnico.

● Análise individual do seu caso.

● Soluções práticas e dentro da legalidade.

Tem dúvidas? Eu te ajudo!

Cada imóvel é único e tem sua própria história. O que funciona para um, pode não funcionar para outro. Por isso, a melhor forma de começar é conversando. Fale comigo agora mesmo pelo WhatsApp, ou preencha o formulário e eu retorno rapidinho.

E-mail: contato@fernandonery.com.br

Atendimentos presenciais com agendamento prévio em São Paulo.

Sobre Fernando Nery

Arquiteto e urbanista especializado em legalização de imóveis em São Paulo

Sou Fernando Nery, arquiteto e urbanista com formação técnica sólida e atuação prática nas áreas de regularização imobiliária, aprovação de projetos e consultoria urbanística na cidade de São Paulo. Meu foco é ajudar proprietários, investidores, comerciantes e herdeiros a resolverem pendências legais de imóveis e garantir segurança jurídica e valorização patrimonial.

Minha missão

Minha missão é descomplicar a burocracia, traduzir a legislação e oferecer soluções técnicas personalizadas para cada imóvel. A legalização pode parecer complexa — e de fato é —, mas quando acompanhada por um profissional que conhece o caminho, tudo flui com mais segurança e previsibilidade.

Formação e Experiência

● Graduação em Arquitetura e Urbanismo pela FIAMFAAM-FMU
● Especialização “latu senso” em Legalização Imobiliária e Aprovação de Projetos
● Atuação prática junto a: ○ Prefeitura de São Paulo (SMUL – Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento) ○ Corpo de Bombeiros (CLCB e AVCB) ○ Cartórios de Registro de Imóveis e Tabelionatos ○ Secretaria da Fazenda (IPTU)
Ao longo da minha carreira, acompanhei centenas de processos técnicos e legais, envolvendo desde pequenas residências até empreendimentos comerciais de médio porte. Essa vivência me dá total segurança para conduzir cada projeto do início ao fim, com foco no resultado e no cumprimento da lei.

O que me diferencia?

Foco exclusivo em São Paulo Minha atuação é 100% voltada para a capital paulista.
Isso significa que conheço profundamente o zoneamento local, as legislações municipais (como a Lei 16.402/16) e as particularidades de cada subprefeitura. Domínio técnico da legislação e processos administrativos Trabalho com base no Código de Obras (Lei 16.642/17), Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, normas de segurança do Corpo de Bombeiros e outros dispositivos legais essenciais. Atendimento direto, sem intermediários Você fala comigo, o responsável técnico. Nada de call center, estagiários ou atendimento genérico. Olhar técnico e estratégico. Cada imóvel tem uma história, um problema e uma solução diferente.
Por isso, busco sempre a alternativa mais vantajosa — técnica, jurídica e financeiramente.

Para quem são meus serviços?

Proprietários de imóveis construídos sem alvará ou sem habite-se.

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Pessoas que herdaram imóveis irregulares ou com pendências.

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Profissionais e escritórios que precisam de apoio técnico para elaborar plantas, memoriais e relatórios para cartórios e advogados.

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Compromisso com ética e legalidade

Todos os meus serviços seguem rigorosamente as normas técnicas e legais. Respeito a legislação vigente, os limites técnicos de cada imóvel e a integridade do patrimônio urbano.

Trabalho com transparência, honestidade e responsabilidade técnica, sempre prezando pela melhor solução para cada cliente.